Mietrecht

Da ein beachtlicher Prozentsatz der Bevölkerung entweder als Mieter oder als Vermieter entsprechende rechtliche Verbindungen (Mietvertrag oder Pachtvertrag) unterhält, ist das Mietrecht ein Bereich, in dem häufig Konflikte auftreten können. Dies resultiert auch und gerade daraus, dass die Parteien stets gegensätzliche Interessen haben, die mithilfe des Mietrechts ausgeglichen werden sollen.

Es können insbesondere Leistungsstörungen (Mangel, unberechtigtes Betreten, Untervermietung ohne Erlaubnis usw.) oder Beendigungen von Mietverhältnissen (Kaution, Schönheitsreparaturen bzw. Renovierung, Schaden an der Mietsache usw.) und die Rechte und Pflichten der jeweiligen Parteien in diesen Fällen in Streit stehen.

Häufig treten im Mietrecht folgende Problemfelder auf:

• fristlose (außerordentliche) Kündigung
• ordentliche Kündigung (z.B. Eigenbedarfskündigung)
• Mieterhöhung
• Ausfall von Heizung und Warmwasser
• Mängel an der Mietsache (z.B. Schimmel)
• Rückgabe der Kaution
• Nebenkostenabrechnung
• Umbau oder Sanierung 

Dabei wird es immer darauf ankommen, was genau im Mietvertrag geregelt ist und ob die betreffenden Klauseln einer rechtlichen Überprüfung standhalten.

Mietverträge über Wohnraum hingegen unterliegen einer strengeren Kontrolle zugunsten des Mieters als Verbraucher, der hier meist weniger Kenntnisse besitzt als der Vermieter.

Bei Mietverträgen über Gewerberaum sind Gesetzgeber und Rechtsprechung bei vielen Dingen eher geneigt, von der Wirksamkeit der vertraglichen Regelungen auszugehen, da hier in der Regel im Geschäftsverkehr erfahrene Personen beteiligt sind.

Wir bieten hier Beratung und Vertretung in allen Belangen. Bei Überprüfung und Erstellung von Mietverträgen, Fragen rund um die Kündigung und die Durchsetzung finanzieller Ansprüche sind wir gerne für Sie da.

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